Diezerpoort (omgeving Zerboltstraat)

Om nieuwe woningen te bouwen moeten de huidige woningen weg. Als het plan definitief doorgaat, moeten de bewoners verhuizen. We doen er alles aan om dit voor hen zo makkelijk mogelijk te maken. We gaan hier natuurlijk met de bewoners persoonlijk over in gesprek.

Voor het plan wordt een klankbordgroep met bewoners opgericht. Zij behartigen de belangen van alle bewoners van de te slopen woningen. In overleg met de klankbordgroep stellen we een sociaal plan op. Het sociaal plan is een boekje met afspraken rondom de verhuizing. Denk aan afspraken over verhuiskostenvergoeding, een eventuele terugkeerregeling en wijkvernieuwingsurgentie. Het gaat over de rechten en plichten van de bewoners. Ook wat bewoners van ons kunnen verwachten staat erin.

Dat weten we nog niet. Op dit moment zijn we bezig met de eerste planontwikkeling voor de nieuwe woningen. Dit doen wij ook graag samen met bewoners en omwonenden. Ons doel is een plan dat zo goed mogelijk aansluit bij de buurt. Zodra er meer duidelijkheid is informeren wij de bewoners en de buurt. Wij horen graag hun mening.

De afgelopen periode hebben wij onderzoek gedaan naar de toekomst van de woningen. Er waren 2 mogelijkheden: een grote renovatie of sloop en nieuwbouw. Na onderzoek hebben we besloten om de woningen te slopen en op deze plek meer nieuwe energiezuinige woningen terug te bouwen.

DeltaWonen heeft de voor- en nadelen van renovatie vergeleken met de voor- en nadelen van sloop en nieuwbouw. Een renovatie lost de problemen niet goed op terwijl de kosten daarvan hoog zijn. Met nieuwbouw kunnen we meer energiezuinige woningen terugbouwen. Dat is heel fijn want er is een groot tekort aan sociale huurwoningen in Zwolle. En deze keuze sluit het beste aan bij onze doelen: energiezuinige woningen en prettige buurten waar mensen fijn kunnen wonen. Daarom werken we nu aan een plan voor het slopen van de woningen en het terugbouwen van meer nieuwe energiezuinige woningen.

De Woningwet stelt dat deltaWonen hiervoor een reglement moet hebben. Deze hebben wij en heet het Reglement sloop en woningverbetering. De wet stelt geen eisen aan de inhoud van het reglement, behalve aan de verhuiskostenvergoeding. Deze vergoeding is verplicht. Aan de hand van het reglement wordt per project een sociaal plan opgesteld, dus ook voor dit project.

Op de projectenpagina van deltaWonen over dit project www.deltawonen.nl/diezerpoort staat het Reglement sloop en woningverbetering.  

Om nieuwe woningen te bouwen moeten de huidige woningen gesloopt worden. U moet dan verhuizen. We doen er alles aan om dit voor u zo makkelijk mogelijk te maken. We gaan hier persoonlijk met u over in gesprek.

Samen met de klankbordgroep stellen we het sociaal plan op. Deze groep behartigt uw belangen en die van uw buren. Het sociaal plan is een boekje met afspraken rondom de verhuizing. Denk aan afspraken over de verhuiskostenvergoeding, een eventuele terugkeerregeling en wijkvernieuwingsurgentie. Het gaat over uw rechten en plichten, maar ook wat u van ons kunt verwachten staat erin.

Zodra het sociaal plan klaar is komen we bij u op huisbezoek. Samen met u bespreken we dan uw wensen, uw persoonlijke situatie, de mogelijkheden qua hulp bij verhuizing en uw vragen.

Voor elk project stellen we een apart sociaal plan op. Dat doen we ook voor het project Diezerpoort. Dit doen we dan in overleg met de klankbordgroep. U kunt zich hiervoor aanmelden. Doe dit door vóór vrijdag 29 mei 2026 een mail te sturen naar diezerpoort@deltawonen.nl.

Goed om te weten:
Het sociaal plan geldt niet voor de huurders met een tijdelijk huurcontract.

Pas vanaf het moment dat het sociaal plan is vastgesteld, wordt de huur bevroren en krijgt u geen huurverhoging meer. De servicekosten kunnen nog wel veranderen.

We gaan aan de slag met het maken van een plan voor de nieuwbouw. Eind 2026 verwachten we de eerste schetsen klaar te hebben. Deze delen we met de bewoners en omwonenden tijdens bijeenkomsten. We horen graag uw mening.

We voeren geen grote werkzaamheden meer uit. Hiermee bedoelen we het vernieuwen van een keuken, badkamer of het toilet, het vervangen van raamkozijnen of het aanbrengen van dubbel glas.

Natuurlijk zorgen we er wel voor dat u hier goed en veilig kunt blijven wonen. Reparatieverzoeken die noodzakelijk zijn, blijven we uitvoeren. Dat geldt ook voor lopende onderhoudscontracten aan technische installaties in de woning (zoals verwarming en boiler).

Deze gaan we tijdelijk verhuren zodra we een Leegstandsvergunning van de gemeente hebben gekregen. Er komen dus geen woningen langdurig leeg te staan. We maken dan gebruik van tijdelijke huurcontracten. Op deze manier blijft de woonomgeving leefbaar. De tijdelijke bewoners worden geïnformeerd over het toekomstplan van hun tijdelijke woning. De tijdelijke bewoners maken geen onderdeel uit van het sociaal plan.

Ja, ook de garageboxen worden gesloopt.

Wanneer u moet verhuizen, is afhankelijk van wanneer het sociaal plan vastgesteld is. Daarin wordt de uiterste verhuisdatum vermeld. Natuurlijk vinden wij het belangrijk dat u genoeg tijd heeft om een nieuwe plek te vinden. We gaan daarom niet vóór 2029 slopen.

U mag natuurlijk nu al verhuizen. Maar u krijgt op dit moment nog geen verhuiskostenvergoeding. Deze regeling gaat pas in als het sociaal plan voor project Diezerpoort ingaat.

Kunt u zelf niet verhuizen? En heeft u geen hulp en/of begeleiding? Dan kijken we samen met u naar de mogelijkheden om u te kunnen helpen bij uw verhuizing. Bijvoorbeeld hulp bij het inpakken van dozen, het verhuizen van uw spullen enzovoort. Naast ervaren verhuizers zijn er ook veel (maatschappelijke) organisaties in Zwolle die hulp kunnen bieden. U staat er niet alleen voor.

U krijgt wijkvernieuwingsurgentie waarmee u meer kans maakt op een andere woning. Deze regeling gaat in zodra het sociaal plan voor het project Diezerpoort ingaat. 

Deze urgentie wordt gekoppeld aan uw inschrijving op www.dewoningzoeker.nl. Wij zetten deze voor u aan. U hoeft hiervoor zelf niets te doen. Het is dus wel belangrijk dat u bent ingeschreven op www.dewoningzoeker.nl.

U kunt niet op alle woningen reageren. Onze woningen worden altijd passend toegewezen. Dit betekent dat de huurprijs, het type en de grootte van de huurwoning moet passen bij uw situatie, huishoudgrootte en inkomen. Deze voorwaarden staan altijd bij de advertentie vermeld.

U komt zeker niet op straat te staan. Wanneer het u zelf niet lukt om een woning te vinden, helpen wij u bij het vinden van een passende woning.

Voldoet u aan de voorwaarden van het sociaal plan en is deze definitief vastgesteld? Dan krijgt u de wettelijke verhuiskostenvergoeding, die geldt op het moment dat u verhuist. In het sociaal plan staat vastgelegd in welke termijn(en) deze vergoeding uitbetaald wordt. De verhuiskostenvergoeding wordt uitbetaald op het moment dat het sociaal plan van uw woning is ingegaan en u daadwerkelijk de huur van uw woning heeft opgezegd. 

Goed om te weten: als het sociaal plan definitief is vastgesteld, hoeft u niet het huisbezoek af te wachten. Als u zonder huisbezoek zelf eerder al een woning vindt, dan gelden alsnog alle afspraken die in het sociaal plan staan.

De regels van ons ZAV-beleid (Zelf Klussen) gelden hiervoor. Voor de aanpassingen moet u wel schriftelijk toestemming hebben gekregen van deltaWonen. In de toestemmingsbrief staan de voorwaarden die gelden voor uw aangebrachte voorzieningen.

Bij een verhuizing gaat u mogelijk meer huur betalen. Wel is het zo dat wij volgens de wet passend moeten toewijzen. Dus uw nieuwe te betalen huur past altijd bij uw inkomen.

Er wordt bij sloop en nieuwbouw altijd gekeken naar een mogelijke terugkeerregeling. Hierover worden afspraken gemaakt in het sociaal plan. U moet er dan wel rekening mee houden dat u 2 keer moet verhuizen.

Als u in een hogere inkomensgroep valt, mag u reageren op een sociale huurwoning die (zoveel mogelijk) past bij uw inkomen. Dit is een uitzondering en wordt vastgelegd in het sociaal plan.

We zijn bezig met de eerste planontwikkeling van de nieuwbouw. We verwachten eind 2026 de eerste schetsen klaar te hebben. Deze delen we met de bewoners en omwonenden tijdens bijeenkomsten.

Geïnteresseerden kunnen zich aanmelden voor de nieuwsbrief via het e-mailadres: diezerpoort@deltawonen.nl.