Algemene vragen huuraanpassing

U ontvangt dit jaar voor 1 mei een e-mail of brief met daarin de huuraanpassing. Elk jaar passen we de huur aan op 1 juli. Door de Coronacrisis passen we de huur dit jaar aan per 1 oktober 2020. De verhoging is maximaal 4,0%. Veel huurders krijgen minder huurverhoging. Dit is afhankelijk van de huur die u nu betaalt. Verdient u meer dan € 43.574,00 dan is de huurverhoging 6,6%.

Veel gevraagd over Algemene vragen huuraanpassing 2020

Bij de brief/e-mail over de huuraanpassing zit een uitleg 'Waar gaat uw huur naar toe?'. Ik heb daar een vraag over.

In 'Waar gaat uw huur naar toe' leggen wij uit wat er allemaal betaald wordt van de opbrengst van de huren. Wilt u meer weten? Bel dan met ons.

Kan ik door het uitstel van de huuraanpassing ook langer bezwaar maken tegen de huuraanpassing?

Ja, u kunt tot 1 oktober 2020 bezwaar maken.

Ik heb nog geen brief of e-mail over de huuraanpassing ontvangen. Wanneer krijg ik die?

De e-mails over de huuraanpassing 2020 worden op 14 of 15 april verstuurd. De brief op 23, 24 of 25 april.

Krijgt u vaker post via e-mail van ons? Dan krijgt u de huuraanpassing ook op die manier. Is dat niet zo, dan ontvangt u een brief.

Heeft u op 29 april nog geen bericht gekregen? Bel of mail dan met ons.

Mijn buren betalen minder huur dan ik. Hoe kan dat?

Dit kan om verschillende redenen zijn, zoals:

  • Een verhuizing. Als er een nieuwe huurder in een woning komt, dan wordt de huurprijs vaak aangepast. De woning kan daardoor duurder of goedkoper worden. 
  • Verschillende kenmerken van de woning. Bijvoorbeeld een 2e toilet of een ander energielabel.

Moet ik na de huuraanpassing zelf mijn huurtoeslag aanvragen of veranderen?

Ja, het aanvragen van huurtoeslag regelt u zelf. Dit kan via de website Toeslagen Belastingdienst. Wijzigingen kunt u ook doorgeven via die website. Geeft u geen wijziging door aan de Belastingdienst? Dan wordt dit door de Belastingdienst eind 2020 verwerkt.

Waarom krijg ik een andere huuraanpassing dan mijn buren?

  • Iedere woning heeft een maximale huur. 
  • Hoe verder uw huidige huur van dit maximum afzit, hoe hoger de huuranpassing.
  • Mensen die een huur hebben die dichter op het maximum zit, krijgen een lagere huuraanpassing.
  • Dit kan per woning verschillend zijn. Ook al zijn de woningen hetzelfde.

Bij ons is de huuraanpassing tussen 2,0% en 4,0%. Of 6,6% als u scheefhuurder bent.

Waarom voeren jullie een huuraanpassing door?

Wij doen dat:

  • om te kunnen blijven investeren in nieuwbouw. 
  • om grote aantallen woningen energiezuiniger en comfortabeler te maken.
  • om de verhuurdersheffing van de overheid te betalen.
  • omdat de onderhoudskosten stijgen.

Wat is jullie huuraanpassingsbeleid?

Wij hebben een zogenaamd 'gematigd huuraanpassingsbeleid'. Dit betekent dat de huuraanpassing bij ons lager is dan toegestaan door de overheid.

Met de opbrengst uit de huuraanpassing blijven we investeren in nieuwbouw. Ook maken we onze bestaande woningen duurzamer. Daarnaast betalen we elk jaar mee met de verhuurdersheffing die de overheid ons oplegt. 

Meer informatie? Kijkt u in de 'Toelichting beleid huuraanpassing'.

Wat is mijn huuraanpassing voor dit jaar?

U vindt de huuraanpassing in de brief die u van ons heeft gekregen. Woont u in een woning met een huurprijs tot € 737,14 en is uw inkomen lager dan € 43.574,00? Dan is de huuraanpassing maximaal 4,0%.

Woont u in een woning met een huurprijs tot € 737,14 en is uw inkomen hoger dan € 43.574,00? Dan krijgt u 6,6% huuraanpassing.

 

Ik krijg AOW. Klopt het dat ik een huuraanpassing krijg?

Ja dat klopt, de standaard huuraanpassing krijgt u wel. De extra, inkomensafhankelijke huuraanpassing, niet.

Waarom stellen jullie de huuraanpassing 3 maanden uit?

Normaal wordt de huuraanpassing op 1 juli gedaan. Door de Coronacrisis is voor veel mensen de toekomst onzekerder geworden. Door de huuraanpassing 3 maanden uit te stellen komen wij huurders tegemoet.

Heeft het uitstel van de huuraanpassing ook gevolgen voor mijn huurtoeslag?

Ja, u moet bij de Belastingdienst aangeven dat uw huur pas per 1 oktober 2020 verandert. Tot 1 oktober verandert er in uw huurtoeslag niets.

Meer vragen (7)