De Keersluis

Het bestaande woongebouw moet casco worden gesloopt. Dat betekent dat bewoners moeten verhuizen naar een andere woning. Wij ondersteunen bewoners hierbij. U kunt onder andere rekenen op:

• een persoonlijk gesprek over uw situatie
• uitleg over uw rechten en vergoedingen
• hulp en informatie bij het vinden van een nieuwe woning
• duidelijke afspraken over de vervolgstappen

Deze afspraken worden vastgelegd in het Sociaal Plan (zie hieronder).

Er wordt een klankbordgroep opgericht. Deze groep bestaat uit een aantal bewoners van De Keersluis. Zij denken mee over de voorstellen, geven aandachtspunten door en vertegenwoordigen alle bewoners.

Samen met de klankbordgroep stellen we een Sociaal Plan op. In dit plan staat onder andere:

• de hoogte van de verhuiskostenvergoeding;
• welke afspraken gelden bij verhuizing;
• informatie over een eventuele terugkeerregeling;
• hoe wijkvernieuwingsurgentie werkt.

Zodra het Sociaal Plan is vastgesteld, ontvangen bewoners dit document.

Meer weten? Bekijk ook de veelgestelde vragen en het Reglement Sloop en woningverbetering. 

Dat weten we nog niet precies. Op dit moment zijn we bezig met de eerste planontwikkeling voor het nieuwe woongebouw. Dit doen wij ook graag samen met bewoners en omwonenden. Ons doel is een plan dat zo goed mogelijk aansluit bij de buurt. Bewoners en omwonenden worden dan ook betrokken bij de plannen voor de nieuwbouw. Zodra er meer duidelijkheid is informeren wij de bewoners en de buurt.

De bewoners zijn op donderdag 9 april geïnformeerd over de plannen. De buurt is daarna, ook begin april, geïnformeerd over de plannen. 

De afgelopen periode hebben wij onderzoek gedaan naar de toekomst van woongebouw De Keersluis. Er zijn 2 mogelijkheden: een grote renovatie of casco sloop en nieuwbouw. Na onderzoek hebben we besloten om het woongebouw casco te slopen en op deze plek een nieuw energiezuinig woongebouw te maken met meer appartementen.

DeltaWonen heeft de voor- en nadelen van renovatie vergeleken met de voor- en nadelen van casco sloop en nieuwbouw. Een renovatie levert te weinig verbeteringen op terwijl de kosten daarvan hoog zijn. Met nieuwbouw kunnen we meer energiezuinige appartementen terugbouwen. Dat is heel fijn want er is een groot tekort aan sociale huurwoningen in Zwolle. Daarom werken we nu aan een plan voor het casco slopen van het woongebouw en het maken van een nieuw energiezuinig woongebouw met meer appartementen.

Casco sloop betekent dat het gebouw aan de binnenkant leeggehaald wordt. Alleen de dragende constructie van het gebouw blijft staan, zoals dragende muren, vloeren die onderdeel zijn van de constructie en de fundering. De rest gaat allemaal weg.

De Woningwet stelt dat deltaWonen hiervoor een reglement moet hebben. Deze hebben wij en heet het reglement sloop en woningverbetering. Hierin staan uw rechten beschreven. De wet stelt geen eisen aan de inhoud van het reglement, behalve aan de verhuiskostenvergoeding. Deze vergoeding is verplicht. Aan de hand van het reglement wordt per project een sociaal plan opgesteld, dus ook voor De Keersluis.

Op de projecten pagina van deltaWonen over De Keersluis staat het reglement sloop en woningverbetering.

Om een nieuw woongebouw te maken moet het huidige woongebouw casco gesloopt worden. U moet dan verhuizen. We doen er alles aan om dit voor u zo makkelijk mogelijk te maken. We gaan hier persoonlijk met u over in gesprek.

Samen met de klankbordgroep stellen we het sociaal plan op. Deze groep behartigt uw belangen en die van uw buren in het woongebouw. Het sociaal plan is een boekje met afspraken rondom de verhuizing. Het gaat dan niet alleen over uw rechten en plichten. Denk aan afspraken over de verhuiskostenvergoeding en een eventuele terugkeerregeling. Maar ook wat u van ons kunt verwachten staat erin.

Zodra het sociaal plan klaar is komen we bij u op huisbezoek. Samen met u bespreken we dan uw wensen, uw persoonlijke situatie, de mogelijkheden qua hulp bij verhuizing en uw vragen.

Voor elk project stellen we een apart sociaal plan op. Dat doen we ook voor De Keersluis. Dit doen we dan in overleg met de Klankbordgroep. U kunt zich hiervoor aanmelden.

Goed om te weten:
Het sociaal plan geldt niet voor de huurders met een tijdelijk huurcontract.

Vanaf het moment dat het sociaal plan is vastgesteld, wordt de netto huurprijs bevroren. De servicekosten kunnen nog wel veranderen.

We gaan aan de slag met het maken van een plan voor de nieuwbouw. In 2026 verwachten we met de eerste schetsen te kunnen komen. Deze zullen we met de bewoners en omwonenden delen.

We voeren de komende tijd geen grote werkzaamheden meer uit. Hiermee bedoelen we het vernieuwen van een keuken, badkamer of het toilet, het vervangen van raamkozijnen of het aanbrengen van dubbel glas.

Natuurlijk zorgen we er wel voor dat u hier goed en veilig kunt blijven wonen. Reparatieverzoeken die noodzakelijk zijn, blijven we uitvoeren. Dat geldt ook voor lopende onderhoudscontracten aan technische installaties in de woning (zoals verwarming en boiler).

Deze gaan we tijdelijk verhuren, zodra we een Leegstandsvergunning van de gemeente hebben gekregen. Er komen dus geen woningen langdurig leeg te staan. We maken dan gebruik van tijdelijke huurcontracten. Op deze manier blijft het woongebouw leefbaar. De tijdelijke bewoners worden geïnformeerd over het toekomstplan van De Keersluis. De tijdelijke bewoners maken geen onderdeel uit van het sociaal plan.

Wanneer u moet verhuizen, is afhankelijk van wanneer het sociaal plan vastgesteld is Natuurlijk vinden wij het belangrijk dat u genoeg tijd heeft om een nieuwe plek te vinden. We gaan daarom niet vóór 1 januari 2028 casco slopen.

U mag natuurlijk nu al verhuizen. Maar u krijgt op dit moment nog geen verhuiskostenvergoeding. Deze regeling gaat pas in als het sociaal plan voor De Keersluis van start gaat.

Kunt u zelf niet verhuizen? En heeft u geen hulp en/of begeleiding? Dan kijken we samen met u naar de mogelijkheden om u te kunnen helpen bij uw verhuizing. Bijvoorbeeld hulp bij het inpakken van dozen, het verhuizen van uw spullen enzovoort. Naast ervaren verhuizers zijn er ook veel (maatschappelijke) organisaties in Zwolle die hulp kunnen bieden. U staat er niet alleen voor.

U krijgt wijkvernieuwingsurgentie waarmee u meer kans maakt op een andere woning. Deze regeling gaat in, zodra het sociaal plan voor De Keersluis ingaat.

Deze urgentie wordt gekoppeld aan uw inschrijving op www.dewoningzoeker.nl. Wij zetten deze voor u aan. U hoeft hiervoor zelf niets te doen. Het is dus wel belangrijk dat u bent ingeschreven op www.dewoningzoeker.nl.

U kunt niet op alle woningen reageren. Onze woningen worden altijd passend toegewezen. Dit betekent dat de huurprijs, het type en de grootte van de huurwoning moet passen bij uw situatie, huishoudgrootte en inkomen. Deze voorwaarden staan altijd bij de advertentie vermeld.

U komt zeker niet op straat te staan. Wanneer het u zelf niet lukt om een woning te vinden, helpen wij u bij het vinden van een passende woning.

Voldoet u aan de voorwaarden van het sociaal plan en is deze definitief vastgesteld? Dan krijgt u de wettelijke verhuiskostenvergoeding, die geldt op het moment dat u verhuist. In het sociaal plan staat vastgelegd in welke termijn(en) deze vergoeding uitbetaald wordt. De verhuiskostenvergoeding wordt uitbetaald op het moment dat het sociaal plan van uw woning is ingegaan en u daadwerkelijk de huur van uw woning heeft opgezegd.

Goed om te weten: als het sociaal plan definitief is vastgesteld, hoeft u niet het huisbezoek af te wachten. Als u zonder huisbezoek zelf eerder al een woning vindt, dan gelden alsnog alle afspraken die in het sociaal plan staan.

De regels van ons ZAV-beleid (Zelf Klussen) gelden hiervoor. Voor de aanpassingen moet u wel schriftelijk toestemming hebben gekregen van deltaWonen. In de toestemmingsbrief staan de voorwaarden die gelden voor uw aangebrachte voorzieningen.

Bij een verhuizing gaat u mogelijk meer huur betalen. Wel is het zo dat wij volgens de wet passend moeten toewijzen. Dus uw nieuwe te betalen huur past altijd bij uw inkomen.

Er wordt bij casco sloop en nieuwbouw altijd gekeken naar een mogelijke terugkeerregeling. Hierover worden afspraken gemaakt in het sociaal plan. U moet er dan wel rekening mee houden dat u 2 keer moet verhuizen.

Als u in een hogere inkomensgroep valt, mag u reageren op een sociale huurwoning die (zoveel mogelijk) past bij uw inkomen. Dit is een uitzondering en wordt vastgesteld in het sociaal plan.

We zijn bezig met de eerste planontwikkeling van het nieuwe woongebouw en de nieuwbouw. In 2026 hebben we de eerste schetsen klaar en delen deze met de bewoners en omwonenden tijdens bijeenkomsten

Geïnteresseerden kunnen zich altijd aanmelden voor de nieuwsbrief via het emailadres: dekeersluis@deltawonen.nl.