De Keersluis
Aan de Harm Smeengekade in Zwolle staat woongebouw De Keersluis. DeltaWonen heeft onderzoek gedaan naar de toekomst van het woongebouw. De beste optie voor het gebouw is casco sloop en nieuwbouw. Op deze pagina lees je waar we staan in het proces en wat dit betekent voor bewoners en omwonenden.
De toekomst van De Keersluis
We geven De Keersluis een nieuw en duurzaam leven. Het huidige gebouw past niet meer bij de eisen van deze tijd. Daarom slopen we het gebouw tot aan het casco en bouwen we het opnieuw op. Casco sloop en nieuwbouw bieden meer mogelijkheden om:
- een energiezuinig en comfortabel gebouw te maken
- de kwaliteit van de woningen te verbeteren
- extra sociale huurwoningen toe te voegen: boven op het bestaande gebouw en op de plek van het oude ketelhuis.
Met deze aanpak maken we De Keersluis duurzamer en helpen we het tekort aan betaalbare woningen te verkleinen.
Project in het kort:
- Volledige vernieuwing van De Keersluis – casco slopen en opnieuw opbouwen.
- Ongeveer 104 appartementen in het vernieuwde gebouw van De Keersluis.
- Ongeveer 34 nieuwe appartementen boven op De Keersluis (optoppen).
- Ongeveer 48 nieuwe appartementen op de locatie van het oude ketelhuis.
- Totaal: circa 186 sociale huurwoningen (nu 117).
- Variatie in groottes zodat verschillende doelgroepen er fijn kunnen wonen.
- Volledig sociale huur, toekomstbestendig en passend bij de wijk.
*De aantallen zijn een indicatie. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de schetsontwerpen.
Wanneer gaat dit gebeuren?
Wij werken de plannen verder uit. De casco sloop start niet vóór 1 januari 2028. We nemen de tijd om alles zorgvuldig uit te werken.
De eerste schetsen hebben we op 23 juni 2026 laten zien aan bewoners, omwonenden en andere geïnteresseerden. Dit deden we tijdens inloopbijeenkomsten. Bent u benieuwd naar de eerste schetsen? Bekijk ze op deze pagina.
Sociaal Plan in samenwerking klankbordgroep
Er is een klankbordgroep opgericht. Deze groep bestond uit een aantal bewoners van De Keersluis. Zij dachten mee over de voorstellen, geven aandachtspunten door en vertegenwoordigen alle bewoners.
Samen met de klankbordgroep stelden we een Sociaal Plan op. In dit plan staat onder andere:
- de hoogte van de verhuiskostenvergoeding;
- welke afspraken gelden bij verhuizing;
- informatie over een eventuele terugkeerregeling;
- hoe wijkvernieuwingsurgentie werkt.
Op maandag 20 juli hebben bewoners dit document ontvangen. Bekijk het Sociaal Plan via deze link.
Meer weten? Bekijk ook de veelgestelde vragen en het Reglement Sloop en woningverbetering.
Hoe gaat de nieuwbouw eruit zien?
Op dit moment zijn we bezig met de eerste planontwikkeling voor het nieuwe woongebouw. De eerste schetsen hebben we op 23 juni 2026 gedeeld met bewoners en omwonenden. We vroegen naar hun ideeën en belangrijke aandachtspunten omdat we een plan willen dat zo goed mogelijk aansluit bij de buurt. Tijdens volgende bijeenkomsten laten we zien wat we met deze opgehaalde ideeën en suggesties hebben gedaan. Het kan zijn dat we niet alle ideeën en suggesties mee kunnen nemen. Als dat het geval is, vertellen we ook waarom.
Wilt u op de hoogte blijven? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief door een mail te sturen naar dekeersluis@deltawonen.nl. U ontvangt dan updates en uitnodigingen voor de volgende bijeenkomsten.
Planning
In de afbeelding zie je de voorlopige planning. Deze kan nog wijzigen.
Veelgestelde vragen
Waarom willen jullie de woningen casco slopen en nieuw bouwen?
De afgelopen periode hebben wij onderzoek gedaan naar de toekomst van woongebouw De Keersluis. Er zijn 2 mogelijkheden: een grote renovatie of casco sloop en nieuwbouw. Na onderzoek hebben we besloten om het woongebouw casco te slopen en op deze plek een nieuw energiezuinig woongebouw te maken met meer appartementen.
DeltaWonen heeft de voor- en nadelen van renovatie vergeleken met de voor- en nadelen van casco sloop en nieuwbouw. Een renovatie levert te weinig verbeteringen op terwijl de kosten daarvan hoog zijn. Met nieuwbouw kunnen we meer energiezuinige appartementen terugbouwen. Dat is heel fijn want er is een groot tekort aan sociale huurwoningen in Zwolle. Daarom werken we nu aan een plan voor het casco slopen van het woongebouw en het maken van een nieuw energiezuinig woongebouw met meer appartementen.
Wat is casco sloop?
Casco sloop betekent dat het gebouw aan de binnenkant leeggehaald wordt. Alleen de dragende constructie van het gebouw blijft staan, zoals dragende muren, vloeren die onderdeel zijn van de constructie en de fundering. De rest gaat allemaal weg.
Wat zijn mijn rechten als bewoner van De Keersluis als het woongebouw casco wordt gesloopt en er nieuwbouw voor terugkomt?
De Woningwet stelt dat deltaWonen hiervoor een reglement moet hebben. Deze hebben wij en heet het Reglement sloop en woningverbetering. Hierin staan uw rechten beschreven. De wet stelt geen eisen aan de inhoud van het reglement, behalve aan de verhuiskostenvergoeding. Deze vergoeding is verplicht. Aan de hand van het reglement wordt per project een sociaal plan opgesteld, dus ook voor De Keersluis.
Op de projecten pagina van deltaWonen over De Keersluis staat het Reglement sloop en woningverbetering.
Hoe gaan jullie mij helpen als De Keersluis casco gesloopt wordt?
Om een nieuw woongebouw te maken moet het huidige woongebouw casco gesloopt worden. U moet dan verhuizen. We doen er alles aan om dit voor u zo makkelijk mogelijk te maken. We gaan hier persoonlijk met u over in gesprek.
Samen met de klankbordgroep hebben we het Sociaal Plan opgesteld. Het Sociaal Plan is een boekje met afspraken rondom de verhuizing. Het gaat dan niet alleen over uw rechten en plichten. Denk aan afspraken over de verhuiskostenvergoeding en een eventuele terugkeerregeling. Maar ook wat u van ons kunt verwachten staat erin.
Het Sociaal Plan is inmiddels klaar. Alle bewoners hebben deze ontvangen. De ingangsdatum van het Sociaal Plan is 1 september 2026.
Binnenkort volgen huisbezoeken. Samen met u bespreken we dan uw wensen, uw persoonlijke situatie, de mogelijkheden qua hulp bij verhuizing en uw vragen.
Wat is een sociaal plan?
Het Sociaal Plan is een boekje met afspraken rondom de verhuizing. Het gaat dan niet alleen over uw rechten en plichten. Denk aan afspraken over de verhuiskostenvergoeding en een eventuele terugkeerregeling. Maar ook wat u van ons kunt verwachten staat erin.
Kan ik meepraten over het opstellen van het sociaal plan voor de bewoners van De Keersluis?
Voor elk project stellen we een apart Sociaal Plan op. Dat doen we ook voor De Keersluis, in overleg met de klankbordgroep. Het Sociaal Plan is inmiddels klaar en u kunt dus niet meer meepraten.
Goed om te weten:
Het Sociaal Plan geldt niet voor de huurders met een tijdelijk huurcontract.
Krijg ik nog een jaarlijkse huurverhoging als bewoner van De Keersluis?
Vanaf het moment dat het Sociaal Plan is vastgesteld, wordt de netto huurprijs bevroren. De servicekosten kunnen nog wel veranderen.
Het Sociaal Plan gaat in per 1 september 2026.
Worden er nog reparaties en onderhoud uitgevoerd aan mijn woning?
We voeren de komende tijd geen grote werkzaamheden meer uit. Hiermee bedoelen we het vernieuwen van een keuken, badkamer of het toilet, het vervangen van raamkozijnen of het aanbrengen van dubbel glas.
Natuurlijk zorgen we er wel voor dat u hier goed en veilig kunt blijven wonen. Reparatieverzoeken die noodzakelijk zijn, blijven we uitvoeren. Dat geldt ook voor lopende onderhoudscontracten aan technische installaties in de woning (zoals verwarming en boiler).
Wat gebeurt er met een woning die vrijkomt in het woongebouw?
Deze gaan we tijdelijk verhuren, zodra we een Leegstandsvergunning van de gemeente hebben gekregen. Er komen dus geen woningen langdurig leeg te staan. We maken dan gebruik van tijdelijke huurcontracten. Op deze manier blijft het woongebouw leefbaar. De tijdelijke bewoners worden geïnformeerd over het toekomstplan van De Keersluis. De tijdelijke bewoners maken geen onderdeel uit van het sociaal plan.
Wanneer moet ik verhuizen als het woongebouw casco wordt gesloopt?
Wanneer u moet verhuizen, is afhankelijk van wanneer het Sociaal Plan vastgesteld is. Natuurlijk vinden wij het belangrijk dat u genoeg tijd heeft om een nieuwe plek te vinden. We gaan daarom niet vóór 1 januari 2028 casco slopen.
Mag ik nu al verhuizen als bewoner van De Keersluis?
U mag natuurlijk nu al verhuizen. Maar u krijgt op dit moment nog geen verhuiskostenvergoeding. Deze regeling gaat pas in als het Sociaal Plan voor De Keersluis van start gaat. Het Sociaal Plan is vanaf 1 september 2026 geldig.
Ik kan zelf niet verhuizen. Helpen jullie mij met het verhuizen van mijn spullen?
Kunt u zelf niet verhuizen? En heeft u geen hulp en/of begeleiding? Dan kijken we samen met u naar de mogelijkheden om u te kunnen helpen bij uw verhuizing. Bijvoorbeeld hulp bij het inpakken van dozen, het verhuizen van uw spullen enzovoort. Naast ervaren verhuizers zijn er ook veel (maatschappelijke) organisaties in Zwolle die hulp kunnen bieden. U staat er niet alleen voor.
Krijg ik voorrang op een andere woning als bewoner van De Keersluis?
U krijgt wijkvernieuwingsurgentie waarmee u meer kans maakt op een andere woning. Deze regeling gaat in zodra het Sociaal Plan voor De Keersluis ingaat.
Deze urgentie wordt gekoppeld aan uw inschrijving op www.dewoningzoeker.nl. Wij zetten deze voor u aan. U hoeft hiervoor zelf niets te doen. Het is dus wel belangrijk dat u bent ingeschreven op www.dewoningzoeker.nl.
Kan ik op alle woningen reageren als bewoner van De Keersluis?
U kunt niet op alle woningen reageren. Onze woningen worden altijd passend toegewezen. Dit betekent dat de huurprijs, het type en de grootte van de huurwoning moet passen bij uw situatie, huishoudgrootte en inkomen. Deze voorwaarden staan altijd bij de advertentie vermeld.
Wat als ik niet op tijd een andere woning heb voordat er casco wordt gesloopt?
U komt zeker niet op straat te staan. Wanneer het u zelf niet lukt om een woning te vinden, helpen wij u bij het vinden van een passende woning.
Krijg ik als bewoner van De Keersluis een vergoeding bij verhuizing?
Voldoet u aan de voorwaarden van het Sociaal Plan en is deze definitief vastgesteld? Dan krijgt u de wettelijke verhuiskostenvergoeding, die geldt op het moment dat u verhuist. In het Sociaal Plan staat vastgelegd in welke termijn(en) deze vergoeding uitbetaald wordt. De verhuiskostenvergoeding wordt uitbetaald op het moment dat het Sociaal Plan van uw woning is ingegaan en u daadwerkelijk de huur van uw woning heeft opgezegd.
Goed om te weten: als het Sociaal Plan definitief is vastgesteld, hoeft u niet het huisbezoek af te wachten. Als u zonder huisbezoek zelf eerder al een woning vindt, dan gelden alsnog alle afspraken die in het Sociaal Plan staan. Het Sociaal Plan is geldig vanaf 1 september 2026.
Krijg ik als bewoner een vergoeding voor mijn zelf aangebrachte verandering(en)? (ZAV)
De regels van ons ZAV-beleid (Zelf Klussen) gelden hiervoor. Voor de aanpassingen moet u wel schriftelijk toestemming hebben gekregen van deltaWonen. In de toestemmingsbrief staan de voorwaarden die gelden voor uw aangebrachte voorzieningen.
Ga ik straks meer huur betalen als ik verhuis?
Bij een verhuizing gaat u mogelijk meer huur betalen. Wel is het zo dat wij volgens de wet passend moeten toewijzen. Dus uw nieuwe te betalen huur past altijd bij uw inkomen.
Kan ik als huidige bewoner van De Keersluis terugkeren naar de nieuwbouw?
Er wordt bij casco sloop en nieuwbouw altijd gekeken naar een mogelijke terugkeerregeling. Hierover worden afspraken gemaakt in het Sociaal Plan. U moet er dan wel rekening mee houden dat u 2 keer moet verhuizen.
Ik woon nu in De Keersluis. Intussen is mijn inkomen hoger dan de inkomensgrens voor sociale huur. Kom ik straks nog wel in aanmerking voor een andere sociale huurwoning?
Als u in een hogere inkomensgroep valt, mag u reageren op een sociale huurwoning die (zoveel mogelijk) past bij uw inkomen. Dit is een uitzondering en wordt vastgesteld in het sociaal plan.
Hoe gaat het nieuwe woongebouw eruit zien?
Op dit moment zijn we bezig met de eerste planontwikkeling voor het nieuwe woongebouw. De eerste schetsen hebben we op 23 juni 2026 gedeeld met bewoners en omwonenden. We vroegen naar hun ideeën en belangrijke aandachtspunten omdat we een plan willen dat zo goed mogelijk aansluit bij de buurt. Tijdens volgende bijeenkomsten laten we zien wat we met deze opgehaalde ideeën en suggesties hebben gedaan. Het kan zijn dat we niet alle ideeën en suggesties mee kunnen nemen. Als dat het geval is, vertellen we ook waarom.
Wilt u op de hoogte blijven? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief door een mail te sturen naar dekeersluis@deltawonen.nl. U ontvangt dan updates en uitnodigingen voor de volgende bijeenkomsten.
Wie komt er in het nieuwe woongebouw te wonen?
De woningen zijn voor de sociale huur. Daarbij is het plan om verschillende typen appartementen te bouwen: klein, middelgroot en groot. Zo kunnen verschillende doelgroepen hier straks wonen.
Hoe worden omwonenden geïnformeerd over de plannen?
Op 23 juni 2026 hebben we tijdens inloopbijeenkomsten de eerste schetsen laten zien. Omwonenden hebben hiervoor een uitnodiging gekregen via de post. Deze schetsen staan ook op deze projectpagina.
Let op: omwonenden krijgen vanaf nu geen brieven meer, maar kunnen zich inschrijven voor de nieuwsbrief. Wilt u op de hoogte blijven en uitnodigingen ontvangen voor volgende bijeenkomsten? Meld u aan door een mail te sturen naar dekeersluis@deltawonen.nl. Ook houden we u via deze projectpagina op de hoogte.
Disclaimer
De antwoorden zijn gebaseerd op basis van de huidige wetgeving en beleidsafspraken van deltaWonen.